株式会社リームス

任意売却とは?

任意売却とは、住宅ローン・借入金などの支払いが困難になったとき、債務者(所有者)と債権者の間に仲介者(任意売却専門業者等)が入り、不動産を競売にかけずに(競売で落札される前に)所有者・債権者・買主の納得のいく価格で売却を成立させることです。

何らかの事情で住宅ローンの返済が困難になった場合、

  1. 銀行等金融機関は、抵当権に従って所有者の不動産を競売にかけ、現金にしようとする。
  2. 競売だと、いくらで落札されるかは開札日までわからないが、市場価格より3~4割低い価格になることもある。
  3. 仲介者が所有者と債権者の間に入り、両者に満足のいくような金額・条件でこれを売却する。
    これが任意売却です。
任意売却チャート説明
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